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今年以来，从岛城房地产新房市场成交月度数据来看，在一个宽幅区间里的两个极端不断地碰撞，可谓是走出了“爆米花”式的行情。8月份新房成交4843套，与7月份的4233套相比，保持了稳中有升的走势，环比涨幅14%左右。
新房成交稳中有升 各区市分化情况明显
根据青岛锐理发布的数据显示，2024年8月全市新建商品住宅成交套数为4843套，成交面积为62.35万平米，相较于7月份的4233套和52.35万平米相比，成交套数环比上涨14.4%，成交面积环比上涨19.1%。
8月份全市新建商品住宅销售套数排行榜 数据来源：青岛锐理
从各区市的环比成交数据情况来看，分化情况较为明显。有4个区市走出了环比上涨态势，其中，崂山区成交162套，环比上涨1.89%；胶州市成交1691套，环比上涨240.24%；平度市成交280套，环比上涨14.29%；莱西市成交440套，环比上涨71.21%。
8月青岛各区市新建商品住宅成交数据统计 数据来源：青岛锐理
此外，市南区成交14套，环比下跌80.82%；市北区成交293套，环比下跌0.34%；李沧区成交334套，环比下跌1.76%；黄岛区成交680套，环比下跌32.27%；城阳区成交362套，环比下跌23.63%；高新区成交162套，环比下跌51.06%；即墨区成交425套，环比下跌23.97%。
8月份全市新建商品住宅销售面积排行榜 数据来源：青岛锐理
业内：低位窄幅震荡之后 期待“金九银十”行情
针对新房市场的成交数据出现，业内人士分析表示：最近一段时期，新房市场一直保持了低位窄幅震荡的走势，这与6月份的大幅上涨形成了明显反差，同时，大幅上涨之后的短期回调，也符合市场运行规律。
综合当前的市场情况来看，政策方面，一直是积极支持的；市场情绪方面，在经过前期的一轮高涨之后，形成了一定的回落；供应端方面，根据一线市场调研显示，不少开发商针对“金九银十”，正在筹划或者已经实施了优惠促销政策，期待在政策和优惠的推动下，将市场情绪再次推向高潮。中长期看，未来性价比高、建筑质量好、生活配套完善的楼盘，有望得到购房者认可，并带动市场形成向上突破。
