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前言
2023年三季度，政治局会议定调行业供需关系发生重大转变，以此为分水岭，中央政策力度逐渐由“托而不举”逐渐转向“托举并用”。今年以来超500次楼市放松政策，单看三季度约133个省市218次放松房地产政策，频次较二季度翻倍，9月更是迎来核心城市双限解禁潮，宁波、青岛等10个二线城市全面取消限购，广苏等限购缩围，8城解除限售。
市场方面，根据克而瑞青岛数据统计，2023年1－9月共计签约商品住宅1127亿元，778万㎡、约63744套。较去年同期销售金额上涨7．5％、面积下滑0．9％、套数基本持平。1－9月西海岸新区、城阳区和即墨区为成交前三：
西海岸新区依旧领先，1－9月商品住宅总销售面积达到186．13㎡，占1－9月青岛市商品住宅总销售面积的约24％；西海岸新区销售金额达到263．24亿元，占1－9月青岛市商品住宅总销售金额的23．4％；
销量第二的城阳区，销售面积151．84万㎡，占全市1－9月销售面积约19．5％；销售金额212．4亿元，占1－9月总销售金额的18．84％；
即墨区排在第三，1－9月销售面积128．42万㎡，占1－9月青岛商品住宅总销售面积的16．5％；销售金额91亿元，占1－9月总销售金额的8．07％。
2023年1－9月青岛房企销售排行榜TOP20
中国金茂（约55．61亿元），海信集团（约49．4亿元），和达集团（约46．85亿元）摘得房企权益销售金额榜前三名。
北岸置业（约84．4亿元），中国金茂（约63．32亿元），君一控股（约62．21亿元）摘得房企全口径销售金额榜前三名。
中国金茂（约55．79亿元），海信地产（约55．37亿元），和达集团（约54．4亿元）摘得房企流量销售金额榜前三名。
2023年1－9月青岛市项目销售排行榜TOP20
大云谷金茂府（约30．95亿元），鲁信有邻花园（约17．36亿元），银丰·玖玺城（约16．60亿元）摘得项目销售金额榜前三名。
榜单发布
NO．1｜青岛市房企权益销售金额排行榜
NO．2｜青岛市房企全口径销售金额排行榜
NO．3｜青岛市房企流量销售金额排行榜
NO．4｜青岛市项目销售金额排行榜
榜单解读
从青岛市区房企权益排行榜来看，1－9月，中国金茂凭借大云谷金茂府、世园金茂府等项目强势上榜，以55．61亿元荣登权益销售金额榜第一位。
海信集团凭借海信依云小镇、海信璞悦、海信凤台世家及海信君澜等项目的积极销售，以49．4亿元权益金额，位列权益金额榜第二位。
和达集团得益于和达北岸·山语城、和达·和山及和达·和园等项目的积极营销，以46．85亿元权益金额位居权益金额榜第三位。
项目榜单中，1－9月，大云谷金茂府表现出色，以30．95亿元霸占项目金额榜冠军，鲁信有邻花园和银丰玖玺城分别以17．36亿元、16．4亿元位居项目金额榜第二位、第三位。
总结
市场单月来看，2023年1月的春节假期，市场销量走低；2月以来市场急速点燃，原因是年底积压需求的释放，更有力度的楼市政策利好叠加，市场信心修复；3月小阳春之下，市场已经企稳。一季度“报复性”购房。
4月，“银四”未延续青岛“金三”行情，市场开始下滑，商品房成交面积环比下降约45％。5月，青岛商品房成交面积同比下降21％，环比上升8．18％，整体市场趋企稳。6月单月，商品房成交再度刷新纪录，达到233．26万㎡，环比涨幅141．73％。二季度因为半年度冲刺，成交量走高。
各大房企经历了半年度业绩冲刺之后，7月份楼市再度低位徘徊；8月楼市稍有抬头，成交环比上涨15％，金九银十节点冲刺意味明显。三季度的9月单月商品住宅供应49．18万㎡，成交面积78．4万㎡，成交均价14492元／㎡，供求价环比均上涨。
展望四季度，政策工具箱或将持续释放，地方新政也会持续进行，但仍有进一步优化调整空间，限购政策一线、二线应放尽放，限贷政策进一步宽松，套数认定等方面政策尤有余量，取消限价，让价格回归市场化，财税刺激加码，购房补贴、税费减免均是可选项。
当然也离不开各项目的持续花式营销，送车位、送金豆等活动。10月，青岛市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
