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相较于昨天9家房企疯抢张村河046地块，今天中车地块的拍卖略显平静。
地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，由5宗地块组成，总占地面积约9.98万㎡，总建筑面积约19.88万㎡。起拍楼面地价9705元/㎡，起拍总价17.68亿元，最高限价11160元/㎡，最高总价20.33亿元。
最终被中车（中车科技园（青岛）有限公司 ）以底价竞得，成交楼面地价9705元/㎡，总价17.68亿元。
SF0702-104a地块，SF0702-109a地块、SF0702-109b地块均为文化设施商服用地。
SF0702-99地块，为划拨的教育用地，建面4051.5㎡。
中车智慧港一期早已开盘，此次出让地块为项目后续用地。
（地块大致位置及范围，以出让文件为准）
中车四方智汇港项目位于杭州路以西、胶济铁路客运专线以北，占地面积约43公顷，该厂区已纳入青岛市工业遗产保护名录。拟在保护利用工业遗产基础上，发展工业互联网和科技金融产业，打造第四代产业园区，目前一期已开工建设。片区涉及项目用地面积35.27万㎡，建设规模77.87万㎡。
2、土地竞得人须在竞拍结束后5个工作日内，与市北区历史城区管委会签订《青岛市市北区四方机车厂片区二期地块文化陈列馆自持和运营协议》：乙方须建设文化陈列馆，总建筑面积不低于1500平方米。通过各种老物件、历史资料等全景展示四方机厂百年来为铁路机车车辆产品的研发、制造与服务作出的重要贡献；深入探究四方机厂红色文化基因，通过追溯光荣历史，重温红色记忆的见人见物方式，彰显红色文化底蕴，弘扬红色革命精神，传承红色基因。乙方自行运营文化陈列馆功能时间不低于3年；
3、土地竞得人应100%自持地块内现状面积约3.4万平方米（以建成后房屋实测登记面积为准）的工业遗产保护建筑，持有时间自签订土地出让合同之日起不低于10年；
4、土地竞得人须自筹资金完成配套9班幼儿园SF0702-99地块的建设（毛坯交付），与SF0702-100一期地块同步开工、同步交付，建成后无偿移交给市北区教体局；
5、本项目配建的保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定市北区中车四方厂区二期（SF0702-100地块）配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕144号）；
6、按照《青岛市人民政府关于同意将市北区杭州路16号四方机车厂片区二期SF0702-99、100、104a、109a、109b地块国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2023〕17号），SF0702-100一期地块中分摊的4427.2平方米土地用途为城镇住宅用地（保障性租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建保障性租赁住房建筑面积不少于12584.196平方米、不少于180套（间）；保障性租赁住房建设资金由该地块土地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；SF0702-104a、SF0702-109a、SF0702-109b地块上现状工业遗产建筑由竞得人进行保护改造；SF0702-99地块宗地面积为6752.5平方米的国有建设用地使用权划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于建设9班幼儿园，土地用途为教育用地。
附：2023年一批次土地出让明细表
数据来源：青岛锐理
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